Was Sie über BiRN wissen müssen, bevor Sie das QNG-Siegel beauftragen

Es gibt zwei Hauptgründe, warum Sie sich für das QNG-Siegel interessieren: KfW-Förderung und Sonder-AfA.

Die Kombination lohnt sich besonders für Bauträger, Projektentwickler und Wohnungsverwaltungen. Doch kurz nach dem Entschluss, das QNG zu machen, stellen Sie sich schnell die Frage: Welches Siegel brauche ich dafür eigentlich? Denn das QNG-Siegel ist kein eigenständiges Siegel, sondern können Sie nur durch ein anderes Siegel erreichen.

DGNB, BiRN oder NahWo?

Auf dieser Seite erfahren Sie, was das Institut BiRN ausmacht, worin sich das BiRN-Siegel konkret von anderen unterscheidet. Und wann genau Sie sich am besten an den BiRN-Auditor wenden.

Das BiRN-Siegel (oft im Zusammenhang mit der QNG-Zertifizierung genannt) ist ein Qualitätssiegel für nachhaltige Wohngebäude, das vom Bau-Institut für ressourceneffizientes und Nachhaltiges Bauen (BiRN) vergeben wird.

Es dient als Nachweis für die Erfüllung der Anforderungen des staatlichen „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude“ (QNG).

Insbesondere wenn Sie noch nie mit QNG zu tun hatten, sollten Sie verstehen, wie diese beiden Siegel zusammenhängen.

Was unterscheidet BiRN von anderen QNG-Stellen?

Es gibt verschiedene Zertifizierungsstellen: DGNB, BiRN und NahWo. Da stellt sich die Frage, welche Besonderheiten das BiRN-Siegel im Vergleich zu anderen Anbietern hat.

Das BiRN Institut wurde ursprünglich entwickelt, um auch kleinen Wohnbauprojekten die Möglichkeit zu geben, ein Nachhaltigkeitssiegel zu bekommen. Der Anforderungskatalog wurde deshalb gezielt für einfache Nachweisführung und Fokus auf grundlegende Anforderungen entwickelt.

Durch die Einführung von QNG wurde das recht neue Siegel dann bekannter. BiRN erweiterte den Geltungsbereich.

Seit 2023 gilt es für Wohnungsbauvorhaben jeder Größe. Gerade für große Bauvorhaben bietet es ein übersichtliches Bewertungssystem.

Seit Mai 2024 hat es DAkkS-Akkreditierung und damit für das QNG geeignet. Eine Zertifizierungsstelle bietet:

Siegel für: Bauherren, Planer, Fertighaushersteller und Bauträger
Fokus: Das BiRN-System bietet Kriterien für einen ökologische, ökonomische und soziale Nachhaltigkeit im Wohnungsbau an.
Forschung und Weiterentwicklung von Bewertungsmethoden und Standards für nachhaltiges Bauen. Aktuelle Weiterentwicklung des Siegels zu Sanierung.

Wie Sie das Siegel bekommen

BiRN verleiht das Siegel, wenn alle Anforderungen erfüllt wurden. Damit das funktioniert, müssen Sie schon in der Planungsphase einen Auditor in das Projekt holen. Dieser Auditor schaut mit der „Brille“ des QNG auf das Bauvorhaben und behält die Kriterien immer im Blick.

Das ist eine Absicherung für Sie, damit Sie schlussendlich das Siegel auch bekommen.

Am schlimmsten wäre es, wenn Sie auf so viele Details und Baustoffe geachtet hätten und es dann wegen eines kleinen Vergessens nicht funktioniert. Wann Sie den Auditor dazuholen sehen Sie weiter unten.

Diese Bauvorhaben betreuen wir im Moment zur QNG-Zertifizierung nach BiRN (BNG und BNK-Siegel)

Ist das BiRN-Siegel für QNG geeignet?

Ja! BiRN ist als Stelle für die Zertifizierung nach QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) zugelassen. Damit bekommen Sie die die Voraussetzung für Förderungen wie KfW- oder Sonder-AfA.

BiRN gilt aber nur für Wohngebäude.

Wie viele Siegel bereits durch BiRN vergeben wurde, ist auf der Webseite einsehbar. Diese laufend aktualisierte Gebäudeliste („BNK/BNG (QNG) Gebäudelistung“) führt alle zertifizierten Gebäude auf. Hier können Sie sich auf die entsprechende Postleitzahl klicken und in Ihrem Gebiet nachsehen.

Welche Unterlagen Sie brauchen, um einen Auditor anzufragen

Idealerweise haben Sie folgende Unterlagen vorliegen, wenn Sie sich an den BNK/BNG-Auditor wenden:

Entwurfs- oder Genehmigungsplanung
Anzahl der Wohneinheiten benennen
Geplante Anmeldung bei der KfW und geplanter Baubeginn

Wie Sie einen passenden Auditor für Ihr Projekt finden

Einen BNK/BNG(QNG)-Auditor in Ihrer Nähe finden Sie über die Webseite des BiRN:

Gehen Sie auf die BiRN-Webseite in den Bereich „Auditor finden“. Dort gibt es eine Suche bzw. Listen der BNG-Auditor: innen nach Postleitzahlen, aus denen Sie jemanden in deiner Nähe auswählen können.
Alternativ gelangen Sie du auch über die Seite „BNK/BNG (QNG) Zertifikat / Der Weg zum Zertifikat“ zu einem Link „Hier finden Sie einen BNK/BNG Auditor in Ihrer Nähe“.
Nehmen Sie Kontakt mit dem ausgewählten Auditor auf und besprechen Ihr Bauvorhaben.

Oder wenn Sie in der Gegend um Leipzig bauen, nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf.

In welcher Bauphase Sie nach einem Auditor suchen sollten

Üblicherweise fragen Sie in der Planungsphase an. Kurz bevor der Bau beginnt, ist eine Zertifizierung kaum noch möglich!

Gute Zeitpunkte sind:

sobald die Genehmigungsplanung abgeschlossen ist oder
wenn die Anmeldung bei der KfW ansteht

Für welche Gebäude gilt das BiRN-Siegel?

Das Siegel des BiRN gilt nur für Wohngebäude.

Es sind auch Gebäude mit überwiegender Wohnnutzung zertifizierbar. Hier gelten aber bestimmte Einschränkungen, die der Auditor vor der Anmeldung überprüft.

Sanierungen, Gewerbebauten und andere Gebäudenutzungen sind aktuell nicht mit BiRN zertifizierbar. BiRN entwickelt das Siegel ständig aber weiter.

Fazit

BiRN ist die spezialisierte QNG-Zertifizierungsstelle für Wohngebäude – akkreditiert, übersichtlich im Bewertungssystem und damit besonders geeignet für Bauträger mit Mehrfamilienhäusern. Im Vergleich zu DGNB oder NahWo punktet BiRN durch den klaren Fokus auf Wohnbau und ein schlankes Verfahren.

Entscheidend ist: Den Auditor früh ins Projekt holen – spätestens mit Abschluss der Genehmigungsplanung. Wer das beherzigt, sichert sich das Siegel ohne teure Nacharbeiten.

Wenn das Thema QNG neu für Sie ist – Welche Frage beschäftigt Sie am meisten in der Zertifizierung?

Schreiben Sie uns gerne Ihre Frage.