Welche Vorteile die QNG-Zertifizierung wirklich hat – die Auditorin erzählt
Stand: 28.04.2026
Sie sind ein erfahrener Bauherr für Wohnungsbauten? Sie planen ein Projekt zur Vermietung oder Verkauf?
Dann ist dieser Artikel für QNG für Sie. Denn hier zeigt Andrea Franke, was ein QNG Siegel für Sie bedeutet – und mit was sie dabei rechnen können.
Politik und Bauen – wohin geht es?
Der Wunsch nach nachhaltigem Bauen wächst – auch in der Baukrise. Denn die Klimakrise zwingt uns alle zum Handeln. Auch die EU schreibt in ihrem Klimafahrplan, dass ab 2030 alle neuen Gebäude emissionsfrei sein müssen. Das ist ein enormer Sprung für die Bauwirtschaft, denn bei den Standardhäusern sind wir noch nicht so weit.
Die überarbeitete EU-Gebäuderichtlinie macht deutlich, dass nachhaltiges Bauen und Sanieren keine Modeerscheinung sind, sondern Teil einer langfristigen Dekarbonisierungsstrategie bis 2050. Für Bauherren wird es deshalb immer wichtiger, sich früh mit dem QNG-Siegel und der Ökobilanz von Gebäuden zu befassen, weil diese Kriterien Förderung, Zukunftsfähigkeit und Marktwert beeinflussen können.
Wenn Sie mehr über nachhaltiges Bauen erfahren möchten, lesen Sie im Artikel über nachhaltige Baumaterialien. Doch neben dem politischen Druck gibt es für Sie handfeste Vorteile im Werterhalt und Verkauf Ihrer neu gebauten Immobilie. Schauen wir uns das genauer an.
Was Ihre Kunden nun wollen
Käufer von Immobilieninvestments legen Wert auf ökologische und gesundheitliche Aspekte in ihren Immobilien. Sie wollen in zukunftssicheren, nachhaltigen Wohnungen leben, die nicht nur ihren Bedürfnissen entsprechen, sondern auch einen positiven Beitrag zur Umwelt leisten. Ich führe regelmäßig Gespräche mit Bauherren, die nach ökologischen Baustoffen suchen und eine energetische Effizienz der technischen Anlagen suchen: Die niedrigen Energiekosten waren ein Kriterium für Ihre Kaufentscheidung und dazu die Gewissheit eine gesunde und daher familienfreundliche Umgebung zu bieten. Denn Kinder (und Arbeitende im Homeoffice) profitieren besonders von gesunden Baumaterialien.
Diesen Vorteil können Sie effektiv nutzen, wenn Sie mit QNG bauen.
Welche Vorteile das QNG-Zertifikat einbringt
Wenn ich mit den Bauherren auf die Ökobilanz des sauber geplanten Gebäudes schaue ist die Verwunderung oft groß. Denn das energieeffiziente KfW 40 entspricht oft nicht den Anforderungen an die Ökobilanz. Oft muss die Dämmung weiter erhöht werden, die Effizienz der Heizungsanlage verbessert und die Photovoltaikanlage vergrößert werden.
Das erfordert mehr Aufwand in Planungs- und Abstimmungsgesprächen und – Kosten. Denn eine nachhaltige Immobilie zu bauen, kann mehr kosten.
Dennoch hat es finanzielle Vorteile QNG zu nutzen:
Profitieren Sie vom KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (KfW297 / 298)): Bis zu 150.000 Euro Kredit pro Wohneinheit bei EH40-Standard mit QNG-Zertifizierung – statt nur 100.000 Euro ohne QNG. Das QNG-Siegel ist der offizielle Nachweis für die erhöhte Förderung.
Gebäude mit QNG-Zertifizierung erzielen höhere Verkaufs- und Mietpreise. Die Mietnebenkosten meist sehr gering. Das ist für viele Mieter ein klarer Marktvorteil und sichert die dauerhafte Vermietung.
Banken bieten für QNG-zertifizierte Immobilien günstigere Kredite an. Das liegt an den geringeren finanziellen Risiken dieser nachhaltigen Projekte.
Die Steuerabschreibung ist der Hauptinvestitionsvorteil von Wohnungskäufern. Mit der QNG-Zertifizierung erhöhen Sie diese Abschreibung um 4% in den ersten 5 Jahren. – Der Vorteil ist auch für Wohnungsverwalrungen geeignet, die selbst bauen.
Fazit
Das QNG-Zertifikat bietet eine Vielzahl an handfesten Vorteilen für den Verkauf und die Investition in Wohnungen als Wertanlage. Es ermöglicht nicht nur nachhaltigeres Bauen, sondern bietet auch erhebliche wirtschaftliche Anreize.
Investoren und Käufer profitieren gleichermaßen von den steuerlichen Vorteilen, Förderprogrammen und der besseren Wertstabilität. Gerade in Zeiten von Bau- und Klimakrise ist das QNG-Siegel ein wertvolles Instrument, um langfristig erfolgreiche und nachhaltige Bauprojekte zu realisieren.