QNG-Zertifizierung
Das QNG ist das staatliche Gütesiegel für nachhaltige Gebäude in Deutschland.
Es bescheinigt, dass Ihr Bauvorhaben in allen drei Nachhaltigkeitsdimensionen – Ökologie, Soziokultur und Ökonomie – hohe Standards erfüllt. Mit QNG-Zertifizierung erhalten Sie bis zu 150.000 Euro KfW-Förderung pro Wohneinheit im Programm „Klimafreundlicher Neubau“.
Welche Vorteile bietet eine QNG-Zertifizierung?
Profitieren Sie vom KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (KfW297 / 298)): Bis zu 150.000 Euro Kredit pro Wohneinheit bei EH40-Standard mit QNG-Zertifizierung – statt nur 100.000 Euro ohne QNG. Das QNG-Siegel ist der offizielle Nachweis für die erhöhte Förderung.
Gebäude mit QNG-Zertifizierung erzielen höhere Verkaufs- und Mietpreise. Die Mietnebenkosten meist sehr gering. Das ist für viele Mieter ein klarer Marktvorteil und sichert die dauerhafte Vermietung.
Banken und Käufer fragen aktiv nach QNG-zertifizierten Gebäuden. Wenn der Verkauf der Wohnungen schleppend läuft: Prüfen Sie den Wechsel auf eine QNG-Wohnung.
Die Steuerabschreibung ist der Hauptinvestitionsvorteil von Wohnungskäufern. Mit der QNG-Zertifizierung erhöhen Sie diese Abschreibung um 4% in den ersten 5 Jahren. – Der Vorteil ist auch für Wohnungsverwalrungen geeignet, die selbst bauen.
Die zwei QNG-Qualitätsstufen
Das QNG wurde vom Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) entwickelt, um ein einheitliches Verständnis von Nachhaltigkeit zu schaffen. Es wird in zwei Stufen vergeben: QNG-PLUS für überdurchschnittliche und QNG-PREMIUM für deutlich überdurchschnittliche Nachhaltigkeit.
Wichtig für die Förderung: Das QNG-Siegel ist Voraussetzung für die erhöhte KfW-Förderung im Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN). Grundbedingung: Ihr Gebäude muss den Effizienzhaus 40 (EH40) Standard erfüllen.
Erhöhte Nachhaltigkeitsanforderungen
Treibhausgasemissionen: max. 24 kg CO₂-eq/(m²·a)
Primärenergie: max. 96 kWh/(m²·a)
Anforderungen an barrierefreie Gestaltung in
Mehrfamilienhäusern
KfW-Förderung: 150.000 Euro pro Wohneinheit (statt 100.000 Euro)
Steuervorteil durch Sonder-Abschreibung: ja
Deutlich erhöhte Nachhaltigkeitsanforderungen
Treibhausgasemissionen: max. 20 kg CO₂-eq/(m²·a)
Primärenergie: max. 64 kWh/(m²·a)
Erhöhte Anforderungen an barrierefreie Gestaltung in Mehrfamilienhäusern
KfW-Förderung: 150.000 Euro pro Wohneinheit (statt 100.000 Euro)
Steuervorteil durch Sonder-Abschreibung: ja
Ihr Weg zur QNG-Zertifizierung
Erstberatung & Machbarkeitscheck
Wir analysieren Ihr Bauvorhaben und prüfen, ob eine QNG-Zertifizierung sinnvoll und realisierbar ist. Sie erhalten eine erste Einschätzung zu Aufwand, Kosten und Fördermöglichkeiten.
Zielvereinbarung & Anmeldung
Wir definieren gemeinsam mit Ihnen und allen Planungsbeteiligten die konkreten Ziele für die Zertifizierung und melden das Projekt dann bei der Zertifizierungsstelle an.
Wir arbeiten hier mit der Zertifizierungsstelle BiRN zusammen.
Planungsbegleitung & Optimierung
Während der Planungsphase beraten wir Sie kontinuierlich zu allen nachhaltigkeitsrelevanten Themen: Materialwahl, Gebäudetechnik, Energiekonzept und Lebenszyklusanalyse.
Baubegleitung
Während der Bauphase dokumentieren wir die Umsetzung der geplanten Maßnahmen. Wir beraten zu Änderungen und Baustoffen. Es erfolgen mehrere Vor-Ort-Kontrollen auf der Baustelle, um sicherzustellen, dass Sie alle QNG-Anforderungen einhalten.
Dokumentation & Zertifizierung
Nach Fertigstellung erstellen wir die vollständige Zertifizierungsdokumentation mit allen Nachweisen, Berechnungen und Messergebnissen und reichen diese bei der Zertifizierungsstelle ein.
Die unabhängige Zertifizierungsstelle BiRN prüft alle Unterlagen und führt ggf. eine Vor-Ort-Kontrolle durch. Nach erfolgreicher Prüfung erhalten Sie das offizielle QNG-Zertifikat für Ihr nachhaltiges Gebäude.
Ihr Weg zur QNG-Zertifizierung
Was ist das QNG-Siegel und warum ist es für Bauträger relevant?
Das QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) ist das staatliche Nachhaltigkeitszertifikat für Neubauten in Deutschland. Der Vorteil für Bauträger ist, dass die maximale KfW-Förderung im Programm „Klimafreundlicher Neubau“ von 100.000 € auf 150.000 € pro Wohneinheit steigen. Bei einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten sind das 600.000 € zusätzlicher Förderkredit.
Welchen Vorteil hat QNG für Kapitalanleger und Investoren?
Zwei direkte Vorteile: Das QNG-Siegel ermöglicht die erhöhte KfW-Förderung und senkt damit die Finanzierungskosten. Käufer von QNG-zertifizierten Neubauwohnungen qualifizieren sich außerdem für die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG, ein steuerlicher Hebel, der für Kapitalanleger bei der Kaufentscheidung zunehmend den Ausschlag gibt.
Was ist der Unterschied zwischen QNG-PLUS und QNG-PREMIUM?
Beide Stufen ermöglichen dieselbe erhöhte KfW-Förderung von 150.000 € pro Wohneinheit. QNG-PLUS erfüllt gehobene Nachhaltigkeitsanforderungen, QNG-PREMIUM deutlich strengere Grenzwerte, zum Beispiel noch niedrigere Treibhausgasemissionen im Lebenszyklus. Für die meisten Mehrfamilienhäuser ist QNG-PLUS die wirtschaftlich sinnvollere Wahl. Im Erstgespräch klären wir, welche Stufe für Ihr Projekt realisierbar und sinnvoll ist.
Wann beginnt die QNG-Zertifizierung?
Sobald der grobe Grundriss steht, idealerweise in der Entwurfsplanung. Die QNG-Zertifizierung stellt Anforderungen an Materialwahl, Energiekonzept und Gebäudetechnik, die sich nachträglich kaum ohne erhebliche Kosten umsetzen lassen. Projekte, die erst kurz vor Baubeginn zu uns kommen, haben deutlich weniger Spielraum. Daher kontaktieren Sie uns spätestens vor dem Antrag bei der KfW.
Wie läuft der QNG-Zertifizierungsprozess ab?
Der Prozess läuft parallel zum Bauvorhaben in fünf Schritten: Erstberatung, Zielvereinbarung und Anmeldung bei BiRN, Planungsbegleitung mit Nachweisprüfung, Dokumentation während der Bauphase, Einreichung der Zertifizierungsunterlagen. Dann erfolgt die Prüfung und Siegelvergabe durch BiRN bzw. QNG. Die gesamte Koordination und Kommunikation mit der Zertifizierungsstelle übernehmen wir.
Wie lange dauert eine QNG-Zertifizierung für ein Mehrfamilienhaus?
Die Zertifizierung läuft parallel zur Planungs- und Bauphase und kann erst mit der Fertigstellung des Gebäudes abgeschlossen werden. Wie lange genau, hängt von der Baufortschritt ab. Unsere Dokumentation, wenn alle Unterlagen vorhanden sind, dauert etwa 2-4 Wochen und für die Prüfdauer der Zetifizierungsstellen sollten Sie mindestens 4-6 Monate einplanen.
Was kostet eine QNG-Zertifizierung für ein Mehrfamilienhaus?
Wir sind spezialisiert auf Mehrfamilienhäuser und dadurch liegen wir im oberen Segment. Wir stellen dadurch sicher, dass schon in der Planungs- und Bauphase die passenden Unterlagen erstellt werden. Denn eine Rückzahlung mit Vertragsstafen der Käufer würde sich auf hohe Schadenssummen mit mehren Millionen belaufen.
Für Mehrfamilienhäuser beginnen unsere Honorare deshalb bei 20.000 €. Der genaue Umfang hängt von der Wohneinheitenanzahl, dem Planungsstand bei Beauftragung und den projektspezifischen Nachweisanforderungen ab.
Was ist BiRN und warum arbeiten Sie damit?
BiRN zertifiziert nach dem Bewertungssystem Nachhaltige Gebäude und ist eine staatlich anerkannte Zertifizierungsstelle für Wohngebäude. Wir sind zertifizierte BiRN-Auditoren und arbeiten überwiegend mit diesem System, weil es auf Wohngebäude zugeschnitten ist und der Prozess für Bauträger schlanker läuft als bei anderen Systemen.
Für welche Projekte bieten Sie QNG-Zertifizierung an?
Wir begleiten Neubauprojekte in Leipzig, Dresden und Chemnitz sowie anderen Standorten in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen. Unser Schwerpunkt liegt auf Mehrfamilienhäusern mit mehr als 20 Wohneinheiten. Bisher haben wir > 120 Wohneinheiten im QNG-Prozess begleitet.
Was passiert, wenn das QNG-Programm verändert oder abgeschafft wird?
Das QNG ist politisch verankert und Teil der deutschen und europäischen Nachhaltigkeitsstrategie. Eine kurzfristige Abschaffung ist unwahrscheinlich. Wahrscheinlicher ist, dass die Ökobilanz-Anforderungen auf alle Bauvorhaben ausgeweitet werden. Für unsere Kunden gilt: Selbst ohne KfW-Förderung dokumentiert das QNG-Siegel die Qualität des Gebäudes und stärkt den Wiederverkaufswert. Es bleibt ein Vermarktungsargument, weil es den Standard von morgen darstellt.
Warum sollte ich mit Ihnen arbeiten und nicht mit einem anderen Anbieter?
Ich komme aus der Projektleitung und Bauherrenvertretung, nicht aus der reinen Planung. Das heißt: Ich verstehe Bauprozesse, erkenne Schnittstellenprobleme früh und halte den Zertifizierungsprozess schlank. Sie behalten jederzeit den Überblick und dan unseres kleinen, gut-organisierten Teams erhalten Sie auf direktem Kontakt eine schnelle Antwort auf Ihre Fragen.
Wir sind in Mitteldeutschland verwurzelt und auf auf das Mehrfamilienhaus-Segment spezialisiert.
Wer sollte nicht mit uns arbeiten?
Aktuell betreuen wir keinen Kleinwohnungsbau (Einfamilienhäuser bis kleine Reihenhäuser) und keine Sanierungen. Auch Gewerbebauten begleiten wir nicht.
Wir bevorzugen unternehmerisch gut organisierte Baupartner. Eine Offenheit für die Zusammenarbeit in der digitalen Umgebung durch Cloud und Upload-Umgebung sind vorteilhaft. Einzelmails mit Dokumenten, die man Monate später versucht zu rekonstruieren, sind nicht unser Ding.
Neugier und Mut zur QNG-Zertifizierung sollten Sie ebenfalls mitbringen. Denn der Bauprozess veränder sich ständig und so auch durch das Arbeiten mit CO2-Grenzwerten und Baustoffprüfungen. Aber keine Sorge, wir begleiten Sie Schritt-für-Schritt.