Dachs Eco begleitet Bauträger in der Region und deutschlandweit durch die QNG-Zertifizierung — von der frühen Planung bis zur Einreichung, mit klaren Prozessen, laufender Dokumentation und wirtschaftlichem Blick auf das Projekt.
Ihre Auditorin: Andrea Franke, aus Leipzig
QNG, das Ihr Projekt voranbringt
QNG sollte nicht erst am Ende des Bauvorhabens sichtbar werden. Richtig in den Prozess integriert, kann die Zertifizierung Ihre Verkaufsargumente stärken, die Planung sicherer machen und den Abstimmungsaufwand im Projekt reduzieren.
Förderfähigkeit · KfW-Kredit statt Standardfinanzierung
Zinsvorteil
QNG-qualifizierte Projekte erhalten den KfW-Kredit „Klimafreundlicher Neubau“ zu zwei bis drei Prozent unter marktüblichem Bankzins. Bei typischer Laufzeit bedeutet das je Wohnung 20.000 bis 30.000 Euro weniger Finanzierungskosten – ein Betrag, der in jeder Renditerechnung sofort auffällt.
Steuerliche Wirkung · Sonderabschreibung nach §7b EStG
Steuervorteil
Bei der richtigen Gestaltung Ihrer Immobilie können Kapitalanleger über vier Jahre 5 % Sonderabschreibung geltend machen. Das sind je nach Kaufpreis und Einkommensteuersatz rund 10.000 Euro pro Wohnung. Dieser Effekt kann eine ansonsten negative Renditerechnung auf null bringen und macht den Vermögensaufbau praktisch steuerfrei.
Vertriebswirkung · Höhere Nachfrage an Wohnungen
Verkauf antreiben
Während ein Standard-Effizienzhaus bei Kapitalanlegern oft durchfällt, wird eine QNG-Wohnung rechenbar. KfW-Vorteil plus Sonderabschreibung ergeben zusammen den Unterschied, an dem Investoren ihre Kaufentscheidung festmachen – und Ihr Vertrieb bekommt ein Argument, das in der Excel-Tabelle des Käufers funktioniert.
Hallo, ich bin Andrea Franke.
Ich bin nicht nur Auditorin, sondern auch Ihre Projektleitung für alles, was QNG betrifft, vom ersten Strategiegespräch über Vergabeprüfung, Baubegleitung und Tiefenprüfungen bis zur Schlussdokumentation bei der Zertifizierungsstelle. Ich habe erkannt, dass jemand, der von Anfang an dabei ist, extrem wertvoll ist, wenn am Ende das tatsächlich Gebaute und nicht nur das Geplante eingereicht wird.
Kleines Team - klare Struktur
Eine Zertifizierung kann schnell unübersichtlich werden. Deshalb legen wir Wert darauf, dass Sie immer den Überblick behalten. Unser Team von 2 Personen und starkes Netzwerk an lokalen Partnern, sorgt für einen strukturierten Ablauf.
Bei uns bekommen Sie einen Ansprechpartner für Ihr Projekt. Sie sind nicht nur ein Auftrag, sondern wir unterstützen Ihre Mission im Neubau.
Meinungen und Kundenstimmen
„Früher habe ich mich immer vor den Pre-Checks gefürchtet. Aber bei Ihnen freue ich mich richtig auf die Termine.“
— Bauvorhaben in der Leipziger Region
„Aufgrund der Größe des Objektes und der zusätzlichen Förderung über die KfW war der Anreiz zur QNG-Zertifizierung gegeben. Weiterhin waren wir der Meinung, dass wir ohnehin ein paar wichtige Voraussetzungen für die Zertifizierung erfüllt haben (Wärmepumpeneinsatz, PV-Anlage, Barrierefreiheit). Problem war die bereits weit fortgeschrittene Planung in Bezug auf Material- und Ausstattung. Deshalb haben wir erst einmal die Möglichkeit der Zertifizierung prüfen lassen. Weiterhin haben wir uns den Aufwand in Bezug auf Dokumentation und Nachweise erläutern lassen, um den zusätzlichen zeitlichen Aufwand in unserem Unternehmen einschätzen zu können.“
— Solid.Modulbau
„Aufgrund der Größe des Objektes und der zusätzlichen Förderung über die KfW war der Anreiz zur QNG-Zertifizierung gegeben. Weiterhin waren wir der Meinung, dass wir ohnehin ein paar wichtige Voraussetzungen für die Zertifizierung erfüllt haben (Wärmepumpeneinsatz, PV-Anlage, Barrierefreiheit). Problem war die bereits weit fortgeschrittene Planung in Bezug auf Material- und Ausstattung. Deshalb haben wir erst einmal die Möglichkeit der Zertifizierung prüfen lassen. Weiterhin haben wir uns den Aufwand in Bezug auf Dokumentation und Nachweise erläutern lassen, um den zusätzlichen zeitlichen Aufwand in unserem Unternehmen einschätzen zu können.“
— Höllger Wohnungsverwaltung, Bauvorhaben in Halle (Saale)
Unsere laufenden Projekte
Ihr Weg zum QNG-Zertifikat
PRE-ASSESSMENT
Der Einstieg ins Thema QNG
ab 2.500 €
Für wen: Bauträger, die gerade ein Grundstück prüfen oder wissen wollen, ob ihr Vorhaben sinnvoll zertifizierbar ist, bevor sie Geld investieren.
Sie bekommen:
• schriftliche Einschätzung zur Zertifizierbarkeit
• Übersicht der kritischen Anforderungen, Baustoffe und Gewerke
• Empfehlung als Entscheidungsgrundlage
KOMPLETT-BEGLEITUNG
Von Planung, über Bau bis Zertifikat
25.000 – 40.000 €
Für wen: Bauträger, die bereits weiter sind oder wissen, dass sie zertifizieren wollen – aber den laufenden Prozess nicht selbst managen wollen.
Sie bekommen :
• Strategie mit konkreter Aufgabenliste je Meilenstein
• laufende Prüfung bei jeder Änderung
• Vergabeprüfung und Baubegleitung
• Tiefenprüfungen, wenn erforderlich
• komplette Schlussdokumentation für die Zertifizierungsstelle
• Begleitung durch Nachfragen und Nacharbeiten bis zum Siegel
Warum Pre-Assessment und Komplettbegleitung getrennt sind: Sie stehen bewusst allein, damit Sie ohne Verpflichtung Klarheit gewinnen, bevor Sie größere Summen binden. Das Pre-Assessment ist der erste Schritt für die QNG-Bewertung und für eine fundierte Entscheidung notwendig.
Welcher Schritt passt zu Ihrem Stand?
Wenn Sie sich gerade erst orientieren, beginnen wir mit dem Pre-Assessment. Wenn Sie bereits weiter sind, sprechen wir direkt über die Komplettbegleitung. Dadurch erhalten Sie einen konkreten nächsten Schritt, passend zu Ihrer Projektphase, aber Sie wissen auch, was insgesamt auf Sie zukommt.
Häufig gestellte Fragen zur QNG-Zertifizierung
Wie hilft mir die QNG-Zertifizierung beim Vorverkauf und bei der Finanzierung meines Projekts?
Die QNG-Zertifizierung hilft Ihnen beim Vorverkauf, weil es Ihr Projekt für Banken und Kapitalanleger klarer, förderfähig und wirtschaftlich attraktiver macht – dadurch steigen Finanzierbarkeit und Abschlusswahrscheinlichkeit deutlich.
Ihr Vorteil in der Finanzierung
- Bessere Finanzierung bei der KfW „Klimafreundliches Wohngebäude — mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ (KfW 297 / 298)
- günstigere Zinsen von einigen Banken (insbesondere grüne Banken)
Ihr Vorteil im Verkauf
- Sonderabschreibung (Sonder‑AfA nach § 7b EstG)
- Kaum Betriebskosten und gesunde Bauweise = Leichtere Vermietbarkeit der Immobilie
Die QNG-Zertifizierung hilft Ihnen beim Vorverkauf, weil es Ihr Projekt für Banken und Kapitalanleger klarer, förderfähig und wirtschaftlich attraktiver macht – dadurch steigen Finanzierbarkeit und Abschlusswahrscheinlichkeit deutlich.
Ihr Vorteil in der Finanzierung KfW-Förderkredit „Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG“ (KfW 297/298) und günstigere Zinsen bei grünen Banken.
Ihr Vorteil im Verkauf Sonder-AfA nach § 7b EStG plus geringe Betriebskosten und gesunde Bauweise – das macht Ihre Wohnungen leichter vermietbar.
Warum sollte ich mit Ihnen arbeiten und nicht mit einem anderen Anbieter?
Wir kommen aus der Projektleitung und Bauherrenvertretung, nicht aus der reinen Planung. Das heißt: Wir verstehen Bauprozesse, erkennen Schnittstellenprobleme früh und halten den Zertifizierungsprozess schlank. Sie behalten jederzeit den Überblick und dan unseres kleinen, gut-organisierten Teams erhalten Sie auf direktem Kontakt eine schnelle Antwort auf Ihre Fragen.
Wir sind in Mitteldeutschland verwurzelt und auf auf das Mehrfamilienhaus-Segment spezialisiert.
Wir haben doch schon EH40 – warum brauchen wir noch QNG?
Mit der QNG-Zertifizierung sichern Sie sich finanzielle Vorteile. Außerdem senkt die Zertifizierung den CO2-Fußabdruck und nimmt Entscheidungen in den Fokus, die bisher nicht tiefer verfolgt werden: Prozess- und Planungsqualität, Kosten über die gesamte Lebenszeit und Wassersparmaßnahmen sind nur einige davon.
Was passiert, wenn sich die Anforderungen während des Baus ändern?
Wir begleiten Sie von der Planung bis zur Fertigstellung – und genau dann sind wir besonders wichtig: Wenn sich auf der Baustelle etwas ändert, prüfen wir sofort, ob die QNG-Anforderungen weiterhin erfüllt sind. Wir weisen frühzeitig auf kritische Punkte hin, stimmen uns mit Ihren Planern und Baubeteiligten ab und sorgen dafür, dass Änderungen dokumentiert und konform umgesetzt werden. So bleibt das Zertifizierungsziel auch bei Anpassungen erreichbar.
Die erfolgreiche QNG-Zertifizierung können wir nicht garantieren – wohl aber den bestmöglichen Weg dorthin
Unsere Kooperationen für mehr Nachhaltigkeit
